房屋漏水責任誰來承擔？三種情況最后結(jié)果大不同！

　　如今社會，買套房子幾乎要耗盡全家之力并透支未來，買了房本來是很開心的事，但如果遇到房屋漏水，就讓人心煩。更郁悶的是，有時我們還不知道找誰來負責，樓上鄰居、開發(fā)商、物業(yè)公司互相推卸責任。

　　那么，當我們遇到房屋漏水時，到底應(yīng)該找誰呢？　

《案例回顧 》

　　某住宅小區(qū)的住戶王先生發(fā)現(xiàn)其住宅衛(wèi)生間頂隔層屋面有裂縫，并向下滲水，便找到樓上的住戶，要求其維修屋面，解決滲水問題。

　　樓上住戶卻以造成隔層屋面滲水的原因系房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由房屋開發(fā)商解決為由，拒絕了王先生的要求。

　　于是王先生又找到房屋的開發(fā)商，得到的答復(fù)是房屋已過了保修期，其只能有償維修房屋。

　　無奈王先生只得以開發(fā)商和王先生為共同被告向法院提起訴訟，要求兩被告共同承擔維修房屋及維修費用的責任。

　　經(jīng)法院鑒定屋面裂縫是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已滿，駁回了秦先生要求房屋開發(fā)商履行無償保修房屋義務(wù)的訴求；

　　最后以王先生和樓上住戶各按50%的比例分擔本案的維修費、鑒定費、訴訟費。

《案例分析》 

　　房屋漏水的原因主要有三種：房屋本身存在質(zhì)量問題；業(yè)主使用或裝修不當；正常使用、老化造成漏水。

　　漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。應(yīng)分別根據(jù)不同的房屋漏水原因進行責任認定分析。

一、開發(fā)商擔責的情況

 根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定

 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

 如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

 并且，如果是公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。

 二、樓上住戶責任

 如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的：

 根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。

 三、自己承擔責任

 如果是在裝修時，不慎破壞房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致漏水，只能自己承擔并維修。

 小律建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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