房屋滲水盲區(qū)與滲水檢測勘查的具體方法

 房屋滲漏輕則引起發(fā)霉，重則墻紙脫落、漆面變色。房屋滲漏的檢測鑒定需要現(xiàn)場勘查實際情況才能進(jìn)行確定。裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。

房屋滲漏常見部位

1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出； 

2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水； 

3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；

4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業(yè)術(shù)語叫細(xì)部未處理好）； 

5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；

6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水； 

7. 暴風(fēng)雨時，雨水可能從窗扇底部灌入。

房屋滲漏檢測鑒定的新方法 

一、紅外熱像儀檢測

紅外熱像儀是利用紅外探測器和光學(xué)成像物鏡接受被測目標(biāo)的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應(yīng)。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成“冷點(diǎn)”。依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測方法，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差。

紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其他因素有關(guān)，因此對紅外熱像的判別需要依賴檢測人員的經(jīng)驗，且一般需要進(jìn)一步配合電測法等其他方法進(jìn)行精確定位。

二、蓄水試驗

蓄水試驗是在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的特點(diǎn)，是防水工程驗收中一種常用有效的檢測手段。做蓄水試驗前，應(yīng)對滲水原因進(jìn)行初步分析，對可能的滲漏水原因充分估計，避免蓄水試驗時出現(xiàn)意外的情況。因此該方法對檢測人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗有一定要求。

三、示蹤物質(zhì)試驗

示蹤物質(zhì)試驗的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。

還有一種檢測方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一段時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。

采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用。

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注?？茖W(xué)準(zhǔn)確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎(chǔ)。

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